[투자연습] 단지비교: 청주 VS 전주

 

- 청주 서원구 청주산남푸르지오(07, 760) 3.6/2.75
- 전주시 덕진구 제일오투그란데(13, 319) 3.5/2.7

pick: 청주 산남 푸르지오

84만 청주 잘 모르는 생활권 vs 65만 전주 하가동. 1~2등 생활권은 아님

산남푸르지오 매도 시점인가? 대답은 no..
잘 모르겠다. 청주 나쁘지 않은 입지의 32평이 4억을 못찍는다? 울산 북동구 월부 단지들 32평이 4억을 못찍기는 했다. 한 사이클 더 돌려봐도 되지 않을까 생각이 든다. 청주가 이 정도밖에 안된다고? 청주 입지 좋은 곳은 울산 북동구랑 비슷하게 봐도 되지 않을까. 천안, 전주랑 청주는 차별화해서 생각해야 하지 않을까 싶다. 청주는 대기업에 인구 규모에 수도권 근접성에. 

산남푸르지오 세대수가 2배 더 많은데 제일오투 거래량이 더 많은 것 같다.

청주를 어느 도시랑 비교해야 하나.. 앞마당 중에서는 65만 천안 백석동 07년식들이 떠오른다. 
두정역 푸르지오 09년식이 3.4억 / 백석푸르지오 10년식이 3.4억 / 비슷하네..? 적정 가격인가? 하락세라서 가격이 다 섞이는 느낌이다.

직장: 청주 win. LG 등 대기업. 산남동은 법원, 검찰청, 교육지원청 등이 보인다.
환경: 전주 win. 이마트, 롯백 차로 10분 거리? 버스 2~3정거장. 하가동 주변이 막 쾌적하지는 않았다. 빌라 상권. / 청주 산남동도 택지로 나빠보이지는 않는다. 
학군: so so. 둘다 초등학교 근접. 청주 산남동에 학원가가 더 많을 것 같다.
교통: pass
공급: 전주 win. 청주는 23년에 적정 공급 정도 있고 24, 25년에는 절반 수준. 인허가 물량 확인해야 하려나. / 전주가 더 공급이 없다. 정말 없다.
독점성: 둘 다 빈땅이 많아 보인다. 개발 여력이 있어 보인다. pass

입지 요소로는 청주가 더 좋아 보인다.

<유사 가격 단지>
포항시 북구 장성푸르지오 2020년 1500세대 29평 23평  35,000   30,000   467  86%  5,000 
김해시 율현동원로얄듀크1차 2013년 750세대 33평 A1  35,000   28,000   412  80%  7,000 
포항시 북구 두호SK뷰푸르지오 2020년 1321세대 34평 26평  35,500   28,000   418  79%  7,500 
천안시 서북구 천안백석푸르지오 2010년 746세대 33평 25평  36,000   28,000   429  78%  8,000 
천안시 서북구 두정역푸르지오 2009년 937세대 34평 26평  36,000   26,000   424  72%  10,000

천안백석푸지 > 천안 두정 푸지 > 율현동원 > 두호SK뷰 > 장성푸르지오
천안은 가격이 더 떨어졌다. 김해도 더 떨어졌다. 포항은 말할 것도 없지. 
이런 애들이랑 청주, 전주 단지랑 비교가 된다고 하면 청주, 전주가 저평가 된 것 아닌가.